850 000$ +TPS/TVQ
NouveautéTriplex à vendre - Gatineau (Aylmer)
52 - 54 Rue Principale, Gatineau (Aylmer), J9H 3L3
Superbe immeuble mixte situé au coeur du Vieux Aylmer, à distance de marche de tous les services et commodités. Cet emplacement stratégique offre une visibilité et un accès exceptionnels. L'immeuble comprend deux unités commerciales ainsi qu'une unité résidentielle. Le tout est présentement entièrement loué, générant des revenus annuels de 69 360 $. Idéal pour investisseurs ou propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble combinant stabilité locative et potentiel de valorisation, dans l'un des secteurs les plus prisés de Gatineau.
Caractéristiques de la propriété
2 Chambres 1 Salle de bain 0 Salle d'eauImmeuble mixte au coeur du Vieux Aylmer
Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité
À distance de marche de tous les services et commodités
2 unités commerciales
1 unité résidentielle
Revenu locatif annuel de 69 360 $ (100 % loué)
Secteur recherché, idéal pour investisseurs ou propriétaire occupant.
Potentiel de valorisation à long terme
Possibilité de louer le garage qui est présentement utilisé par le propriétaire
52 (à droite lorsqu'on est vis-à-vis)
- 1 chauffe-eau acheté qui sera changé prochainement qui sert les 2 locataires
Unité RDC (Commercial)
- Chauffage au gaz (fournaise, air pulsé)
- A son propre compteur HQ
Unité 2e (Résidentiel)
- Chauffage électricité (convectair)
- A son propre compteur HQ
54 (à gauche lorsqu'on est vis-à-vis)
- Chauffage au gaz (fournaise, air pulsé)
- A son propre compteur HQ
- 1 chauffe-eau acheté qui sera changé prochainement
Addenda
Immeuble mixte au coeur du Vieux Aylmer
Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité
À distance de marche de tous les services et commodités
2 unités commerciales
1 unité résidentielle
Revenu locatif annuel de 69 360 $ (100 % loué)
Secteur recherché, idéal pour investisseurs ou propriétaire occupant.
Potentiel de valorisation à long terme
Possibilité de louer le garage qui est présentement utilisé par le propriétaire
52 (à droite lorsqu'on est vis-à-vis)
- 1 chauffe-eau acheté qui sera changé prochainement qui sert les 2 locataires
Unité RDC (Commercial)
- Chauffage au gaz (fournaise, air pulsé)
- A son propre compteur HQ
Unité 2e (Résidentiel)
- Chauffage électricité (convectair)
- A son propre compteur HQ
54 (à gauche lorsqu'on est vis-à-vis)
- Chauffage au gaz (fournaise, air pulsé)
- A son propre compteur HQ
- 1 chauffe-eau acheté qui sera changé prochainement
Année de construction
1910
Fenêtres
PVC
Fondation
Pierre
Revêtements
Brique, Vinyle
Sous-sol
Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Fenêtres
PVC
Fondation
Pierre
Revêtements
Brique, Vinyle
Sous-sol
Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Dimensions
18.29 M X 36.58 M
Superficie du terrain
668.9 MC
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus, Pavé uni
Proximité
Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Stationnement
Extérieur, Au garage
Topographie
Plat
Particularités du terrain
Dimensions
18.29 M X 36.58 M
Superficie du terrain
668.9 MC
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus, Pavé uni
Proximité
Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Stationnement
Extérieur, Au garage
Topographie
Plat
Aménagement du terrain
Clôturé
Mode de chauffage
Air soufflé, Plinthes à convection
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible
Climatiseur central, Climatiseur mural, Enseigne
Garage
Détaché, Simple largeur
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Commercial, Résidentiel
Caractéristiques
Aménagement du terrain
Clôturé
Mode de chauffage
Air soufflé, Plinthes à convection
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible
Climatiseur central, Climatiseur mural, Enseigne
Garage
Détaché, Simple largeur
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Commercial, Résidentiel
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
Évaluation du terrain
301 000 $
Évaluation du bâtiment
558 100 $
Total
859 100 $
Taxes
Municipales ((2025))
21 662 $
Scolaires (2025)
625 $
Total
22 287 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
13 200 $
Commercial
56 160 $
Total
69 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions:
Tout appareil permettant le bon fonctionnement de l'IMMEUBLE et tout meuble ou électroménager inclus dans les baux. 2 chauffe-eau, 2 fournaises, Unité résidentiel; laveuse, sécheuse, poêle, frigidaire, micro-ondeExclusions:
Effets personnels des locataires, outils appartenant au propriétaire ou au concierge.
