Tout ce que vous avez besoin de savoir
La majorité des gens aiment les visites libres (portes ouvertes, open house). Mais cette option peut intimider les premiers acheteurs. Savoir quoi y faire et quoi observer peut toutefois vous aiguiller et vous aider à prendre de bonnes décisions.
Quoi faire durant la visite libre
Pointez-vous tôt à la visite, si c’est possible, pour avoir suffisamment de temps pour ne rien rater et poser des questions. Ne vous gênez pas pour apporter votre ruban à mesurer et vos échantillons de peinture. Il serait aussi utile d’avoir votre téléphone ou un carnet pour noter vos idées et questions.
Assurez-vous de laisser de l’espace aux autres visiteurs. Si certains explorent déjà une pièce, visitez-en une autre en attendant.
Si vous travaillez avec un courtier, c’est toujours une bonne idée de l’amener avec vous. Il/elle pourra vous éviter d’oublier des détails importants.
Au Canada, c’est une pratique commune de se déchausser à l’entrée, si la maison est encore habitée.
À éviter durant la visite
Même si cela peut paraître évident, n’apportez pas vos animaux. Si vous avez des enfants, il est préférable de les faire garder. Cela vous permettra de vous concentrer sur les menus détails et de poser toutes vos questions.
N’ouvrez pas les placards et garde-robes, un geste jugé intrusif si des gens demeurent toujours sur place. Il n’y a pas de problème si la maison est vide.
Ne soyez pas influencé par le beau ou mauvais design intérieur. Regardez plutôt la disposition et la condition de la maison.
Comment faire une bonne impression?
Vous aurez bien entendu envie d’être perçu comme un bon acheteur potentiel, surtout si vous décidez de déposer une offre.
Ayez ainsi une belle apparence. Une jupe décontractée est acceptable, mais évitez les tenues de sport ou de plage.
Pensez à signer le livre d’or et saluez poliment l’agent inscripteur.
Que dois-je examiner et vérifier?
Rappelez-vous que vous n’aurez qu’une seule chance de visiter la maison avant de déposer une offre, alors il est préférable de la scruter au maximum.
- Examinez la disposition de la maison. Est-ce que ce sera fonctionnel pour votre vous et votre famille?
- Voyez-vous des dommages? Scrutez les planchers, les murs et plafonds pour des taches ou autres signes d’usure.
- Est-ce que la maison a suffisamment de placards? Plusieurs vieilles maisons n’offrent pas cet avantage.
- Est-ce que les pièces ont assez de branchements électriques pour répondre à vos besoins?
- Examinez les fenêtres pour constater si elles sont bien isolées et si elles ouvrent et ferment facilement.
- Est-ce que la cour, le balcon et le patio vous plaisent?
- Les pièces sont orientées dans quelle direction? Seront-elles chaudes en été ou froides en hiver?
- Est-ce que les pièces sont assez éclairées?
- Est-ce que l’air circule bien dans la maison quand les fenêtres sont ouvertes?
- Est-ce que la maison semble bien entretenue en général, ou avez-vous l’impression qu’elle a été négligée?
- Surveillez les voisins. Vous imaginez-vous vivre à leurs côtés?
Quelles questions devrais-je poser?
Savoir quelles questions poser peut faire une grande différence dans le choix d’une maison. En voici une liste:
- Vérifiez si la personne qui vous accueille est l’agent inscripteur. Plusieurs agents travaillent en équipe et il est toujours intéressant de savoir à qui on s’adresse.
- Sachez depuis quand la maison est sur le marché.
- Informez-vous sur le voisinage. Y a-t-il des épiceries, des écoles ou autres services accessibles à pied? Est-ce que le quartier est reconnu pour être sécuritaire?
- Découvrez pourquoi les propriétaires vendent.
- Demandez en quelle année la maison a été construite et s’il y a eu des rénovations récentes.
- Si vous avez besoin de déménager entre certaines dates, vous pouvez demander à l’agent inscripteur dans quels délais les propriétaires désirent conclure la transaction. Vous risquez de ne pas avoir de réponse précise, mais cela pourra vous orienter vers les bonnes dates.
- Demandez s’il y a des offres déjà déposées.
- Si la maison est plus vieille, sachez quand le toit a été remplacé la dernière fois.
Drapeaux rouges!
Aucune maison n’est parfaite et il est normal d’y effectuer de petites réparations. Mais plusieurs petits problèmes peuvent dégénérer s’ils ne sont pas réglés. Des exemples:
- Des taches d’eau au plafond ou sur les murs peuvent signifier des problèmes de plomberie ou de toit.
- Une senteur de moisissure ne ment pas sur sa provenance…
- Trop de parfumeurs d’air sont parfois utilisés pour cacher de vraies senteurs…
- Des problèmes liés au toit ou à des bardeaux manquants peuvent être très coûteux.
- Des fissures dans la fondation sont très difficiles à colmater.
- Des planchers très inégaux peuvent aussi témoigner de problèmes de fondation.
- S’il y a plusieurs maisons à vendre dans le voisinage, cela peut signifier qu’il y a des troubles dans le quartier.
- Une construction qui n’est pas terminée pourra occasionner de lourdes factures.
En quoi consiste la visite finale?
Il existe bien sûr des procédures pour protéger les acheteurs avant la signature parafant l’achat. Une d’entre elles, bien connue, est l’inspection. Une autre procédure, moins connue, est la visite finale. Elle a généralement lieu après le dépôt initial, juste avant la date de signature prévue et le transfert du dernier paiement.
L’objectif de cette dernière visite est de s’assurer que tout ce qui est compris dans le contrat de vente est dans le même état que lorsque vous avez vu la maison la première fois. Comme le délai de vente peut prendre d’un à trois mois, il est pertinent de vérifier qu’il n’y a pas eu de dommages durant cette période.
Si les propriétaires ont déménagé récemment, il pourrait y avoir de nouvelles bosses sur les murs ou des égratignures sur les planchers.
Si vous remarquez des problèmes, il est possible de faire réduire le prix final. Mais dès que la vente est conclue, le coût des réparations vous incombera.
Est-ce que l’acheteur peut demander une visite finale?
Bien sûr! C’est votre droit en tant qu’acheteur. Vous pouvez même l’ajouter à votre contrat d’achat.
Si vous n’avez pas inclus de visite finale dans votre entente, vous pouvez (et devriez!) la demander. C’est une procédure répandue et un bon agent vous y encouragera.
Quelle est sa durée?
La visite finale dure entre 30 minutes et une heure, mais vous pouvez toujours négocier plus de temps avec le vendeur si vous en avez besoin.
Prévoyez assez de temps pour bien vérifier la maison et pour prendre des mesures, le cas échéant.
Conclusion
Si vous savez ce que vous faites, les visites libres peuvent être agréables et vous donner une foule d’informations utiles.
Vous désirez plus de trucs pour acheter une maison? Consultez notre blogue! À moins que vous souhaitiez joindre un courtier qui s’y connaît et qui pourra vous fournir des listes à jour et vous conseiller sur votre prochaine visite libre? Contactez-nous dès maintenant!
