1 975 000$ +TPS/TVQ
Bâtisse commerciale/Bureau à vendre - Gatineau (Hull)
226 - 228 Rue Papineau, Gatineau (Hull), J8X 1W6
TERRAINS POUR DÉVELOPPEMENT : Cet ensemble immobilier situé au 226-228 rue Papineau inclut un immeuble commercial, jumelé à un vaste terrain de 6 536 pi² au 0 boulevard Maisonneuve. Positionné dans un secteur en pleine effervescence, à quelques minutes du centre-ville d'Ottawa, ce site présente une opportunité rare pour le développement d'un projet résidentiel ou mixte à haute valeur ajoutée. Bénéficiant d'un emplacement de choix, avec un accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun, la propriété se prête parfaitement à la construction d'un immeuble multirésidentiel. Le zonage en place permet une densification optimale.
Le boulevard Maisonneuve bénéficie d'un débit routier de plus de 29 000 véhicules par jour
Zonage : CO-08-091 (H, CFI, CMI, P2) -- permettant de 4 à 10 étages
Programme de rabais de taxes foncières disponible : jusqu'à 75 % de réduction pendant 5 à 10 ans pour tout nouveau projet de construction sur l'Île de Hull (à confirmer avec la municipalité)
Le nouveau PPU (Programme particulier d'urbanisme) prévoit une diminution du nombre minimal de cases de stationnement pour les nouvelles constructions sur l'Île de Hull (à confirmer avec la municipalité)
Fort potentiel pour un développement multi-résidentiel d'envergure
Plusieurs OBNL ont déjà manifesté leur intérêt pour des projets de logements abordables
Potentiel estimé de 60 à 90 logements (à confirmer avec un urbaniste et la municipalité)
Service électrique 600V installé de l'autre côté de la rue en septembre 2025
L'immeuble existant peut être démoli puisqu'il ne possède pas de statut patrimonial
Vente sans garantie légale de qualité
Addenda
Le boulevard Maisonneuve bénéficie d'un débit routier de plus de 29 000 véhicules par jour
Zonage : CO-08-091 (H, CFI, CMI, P2) -- permettant de 4 à 10 étages
Programme de rabais de taxes foncières disponible : jusqu'à 75 % de réduction pendant 5 à 10 ans pour tout nouveau projet de construction sur l'Île de Hull (à confirmer avec la municipalité)
Le nouveau PPU (Programme particulier d'urbanisme) prévoit une diminution du nombre minimal de cases de stationnement pour les nouvelles constructions sur l'Île de Hull (à confirmer avec la municipalité)
Fort potentiel pour un développement multi-résidentiel d'envergure
Plusieurs OBNL ont déjà manifesté leur intérêt pour des projets de logements abordables
Potentiel estimé de 60 à 90 logements (à confirmer avec un urbaniste et la municipalité)
Service électrique 600V installé de l'autre côté de la rue en septembre 2025
L'immeuble existant peut être démoli puisqu'il ne possède pas de statut patrimonial
Vente sans garantie légale de qualité
Dimensions
10.16 M X 11.5 M
Année de construction
1910
Fondation
Béton coulé, Pierre
Genre de commerce
Bureau
Revêtements
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé, Entrée indépendante
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment
Dimensions
10.16 M X 11.5 M
Année de construction
1910
Fondation
Béton coulé, Pierre
Genre de commerce
Bureau
Revêtements
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé, Entrée indépendante
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Dimensions
40.24 M X 30.18 M
Superficie du terrain
1214 MC
Allée
Asphalte
Particularités
Coin de rue
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Stationnement
Extérieur
Type de commerce/Industrie
Service
Particularités du terrain
Dimensions
40.24 M X 30.18 M
Superficie du terrain
1214 MC
Allée
Asphalte
Particularités
Coin de rue
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Stationnement
Extérieur
Type de commerce/Industrie
Service
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Échangeur d'air, Enseigne
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Commercial, Résidentiel
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Échangeur d'air, Enseigne
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Commercial, Résidentiel
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
Évaluation du terrain
1 548 000 $
Évaluation du bâtiment
325 400 $
Total
1 873 400 $
Taxes
Municipales ((2025))
47 795 $
Scolaires (2025)
1 244 $
Total
49 039 $
Inclusions et exclusions
Inclusions:
Tout appareil permettant le bon fonctionnement de l'IMMEUBLE et tout meuble ou électroménager inclus dans les baux.Exclusions:
Effets personnels des locataires, outils appartenant au propriétaire ou au concierge.
