2 100 000$ +TPS/TVQ
Bâtisse commerciale/Bureau à vendre - Gatineau (Hull)
115 - 117 Prom. du Portage, Gatineau (Hull), J8X 2K2
IMMEUBLE ET FONDS DE COMMERCE ICONIQUES - Une occasion exceptionnelle d'acquérir un immeuble de près de 8 000 p.c. à l'architecture historique et au charme incontestable unique situé au coeur du Vieux-Hull, l'un des secteurs les plus dynamiques de Gatineau, combiné à la vente du nouveau bar Le SOLENA, une véritable institution locale et populaire de la scène nocturne du Vieux-Hull! Opportunité clé-en-main pour poursuivre une activité rentable et historique parfait pour les investisseurs, entrepreneurs ou visionnaires souhaitant exploiter tout le potentiel de ce joyau du Vieux-Hull.
IMMEUBLE & FONDS DE COMMERCE - 115-117 Promenade du Portage, Vieux-Hull
IMMEUBLE :
Rez-de-chaussée, mezzanine et portion du 2e étage : Bar SOLENA (propriétaire-occupant), 6 000 pi², loyer NNN ~ 12 000$/mois.
Portion du 2e étage : bureau de notaire, 2 000 pi², bail jusqu'au 30 septembre 2026 avec 1 option de renouvellement de 5 ans, loyer 3 264,54$/mois + taxes.
Emplacement stratégique au coeur du Vieux-Hull, sur une artère animée avec fort passage piétonnier.
Secteur en plein essor : des milliers de nouveaux logements prévus sur l'île de Hull au cours des 5-10 prochaines années, incluant des projets majeurs sur Wellington, Promenade du Portage, Saint-Rédempteur, Champlain, Montcalm, Eddy, Zibi et bien plus.
Les Sénateurs d'Ottawa se relocalisent à moyen terme sur les Plaines LeBreton, à seulement 2km de l'immeuble.
BAR SOLENA - NOUVEAU CONCEPT/DESIGN :
Nouveau concept clé-en-main avec plus de 200 000$ en améliorations récentes (Été-Automne 2025). Nouveau design moderne, ambiance chaleureuse inspirée de Tulum.
Même propriétaire depuis ~1992, établissement emblématique ayant évolué avec les tendances, changeant de concept environ aux décennies pour s'adapter à la clientèle : Mardis Gras, Club Addiction, Cosmo Bar, La Turlutte, Au-Zone.
Un des seuls permis d'alcool de catégorie Bar avec danse et spectacles sur l'Île-de-Hull avec capacité de 285 personnes à l'intérieur et 31 personnes sur la terrasse ($$$).
LES MERCREDIS DE L'HUMOUR
Show actif et en continu depuis 27 ans, le plus ancien du Québec et de l'Ontario pour le rodage d'humoristes, accueillant en moyenne 70 à 90 personnes chaque semaine. La disposition actuelle peut être modifiée pour accueillir davantage de spectateurs assis, et certains spectacles passés ont rassemblé près de 200 personnes debout pour des humoristes populaires. Ayant reçu plusieurs humoristes connus, c'est la destination privilégiée pour les artistes sortant de l'École de l'humour pour leur période de rodage. L'emplacement offre un fort potentiel de partenariats avec l'École de l'humour, le Festival de l'humour et pour organiser des soirées anglophones, répondant à une demande du public et des artistes. Cette salle est un lieu incontournable pour le rodage de spectacles avant un one-man show ou tout autre show d'artistes émergents.
Points forts :
Visibilité exceptionnelle dans un secteur vibrant et en développement.
Clientèle fidèle et réputation solide.
Opportunité rare d'acquérir un immeuble et fonds de commerce clés-en-main prêts à opérer au coeur du Vieux-Hull.
Évaluation agréé que pour l'immeuble datant de l'Automne 2025 à 2 000 000$
Addenda
IMMEUBLE & FONDS DE COMMERCE - 115-117 Promenade du Portage, Vieux-Hull
IMMEUBLE :
Rez-de-chaussée, mezzanine et portion du 2e étage : Bar SOLENA (propriétaire-occupant), 6 000 pi², loyer NNN ~ 12 000$/mois.
Portion du 2e étage : bureau de notaire, 2 000 pi², bail jusqu'au 30 septembre 2026 avec 1 option de renouvellement de 5 ans, loyer 3 264,54$/mois + taxes.
Emplacement stratégique au coeur du Vieux-Hull, sur une artère animée avec fort passage piétonnier.
Secteur en plein essor : des milliers de nouveaux logements prévus sur l'île de Hull au cours des 5-10 prochaines années, incluant des projets majeurs sur Wellington, Promenade du Portage, Saint-Rédempteur, Champlain, Montcalm, Eddy, Zibi et bien plus.
Les Sénateurs d'Ottawa se relocalisent à moyen terme sur les Plaines LeBreton, à seulement 2km de l'immeuble.
BAR SOLENA - NOUVEAU CONCEPT/DESIGN :
Nouveau concept clé-en-main avec plus de 200 000$ en améliorations récentes (Été-Automne 2025). Nouveau design moderne, ambiance chaleureuse inspirée de Tulum.
Même propriétaire depuis ~1992, établissement emblématique ayant évolué avec les tendances, changeant de concept environ aux décennies pour s'adapter à la clientèle : Mardis Gras, Club Addiction, Cosmo Bar, La Turlutte, Au-Zone.
Un des seuls permis d'alcool de catégorie Bar avec danse et spectacles sur l'Île-de-Hull avec capacité de 285 personnes à l'intérieur et 31 personnes sur la terrasse ($$$).
LES MERCREDIS DE L'HUMOUR
Show actif et en continu depuis 27 ans, le plus ancien du Québec et de l'Ontario pour le rodage d'humoristes, accueillant en moyenne 70 à 90 personnes chaque semaine. La disposition actuelle peut être modifiée pour accueillir davantage de spectateurs assis, et certains spectacles passés ont rassemblé près de 200 personnes debout pour des humoristes populaires. Ayant reçu plusieurs humoristes connus, c'est la destination privilégiée pour les artistes sortant de l'École de l'humour pour leur période de rodage. L'emplacement offre un fort potentiel de partenariats avec l'École de l'humour, le Festival de l'humour et pour organiser des soirées anglophones, répondant à une demande du public et des artistes. Cette salle est un lieu incontournable pour le rodage de spectacles avant un one-man show ou tout autre show d'artistes émergents.
Points forts :
Visibilité exceptionnelle dans un secteur vibrant et en développement.
Clientèle fidèle et réputation solide.
Opportunité rare d'acquérir un immeuble et fonds de commerce clés-en-main prêts à opérer au coeur du Vieux-Hull.
Évaluation agréé que pour l'immeuble datant de l'Automne 2025 à 2 000 000$
Année de construction
1940
Fenêtres
Aluminium
Fondation
Bloc de béton
Genre de commerce
Bar, Bureau
Revêtements
Brique, Pierre, Stuc
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Toiture
Membrane élastomère
Particularités du bâtiment
Année de construction
1940
Fenêtres
Aluminium
Fondation
Bloc de béton
Genre de commerce
Bar, Bureau
Revêtements
Brique, Pierre, Stuc
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Toiture
Membrane élastomère
Dimensions
17.68 M X 26.85 M
Superficie du terrain
413.6 MC
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Type de commerce/Industrie
Service
Particularités du terrain
Dimensions
17.68 M X 26.85 M
Superficie du terrain
413.6 MC
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Type de commerce/Industrie
Service
Mode de chauffage
Air soufflé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Équipement disponible
Enseigne
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Commercial
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Équipement disponible
Enseigne
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Commercial
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
Évaluation du terrain
434 300 $
Évaluation du bâtiment
609 600 $
Total
1 043 900 $
Taxes
Municipales ((2024))
28 782 $
Scolaires (2024)
857 $
Total
29 639 $
Inclusions et exclusions
Inclusions:
Tout appareil permettant le bon fonctionnement de l'IMMEUBLE et tout meuble ou électroménager inclus dans les baux. Le nom, l'achalandage, tous droits et privilèges reliés à l'identification de l'ENTREPRISE(numéros de téléphones, enseignes, publicité marques de commerce, propriété intellectuelle, etc), tous les biens meubles, appareils et équipements servant à l'exploitation de l'ENTREPRISE ainsi que tous les stock de marchandises.Exclusions:
Effets personnels des locataires, outils appartenant au propriétaire ou au concierge. Les comptes clients, les comptes fournisseurs, les comptes bancaires, les biens meubles et stocks de marchandise en consignation,les appareils et équipements qui font l'objet d'un contrat de location, le permis d'alcool pour le bar ($$$), sauf stipulation contraire
